المهندس مصطفى الجلاد رئيس مجلس إدارة شركة SD Holding في حواره للاقتصاد والبنوك: ٤٠% ارتفاع في تكلفة الانشاءات بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء الإثنين 21 مارس 2022 -05:02 المهندس مصطفى الجلاد رئيس مجلس إدارة شركة SD Holding حوار / محمود يوسف العاصمة الإدارية مشروع القرن و بالنسبة للمطورين أهم مشروع استثماري المطورين العقاريين يعملون على تنفيذ توجيهات الدولة بالتكامل وليس بالتنافس دور الدولة الآن العمل على قطاعيين مهمين الصحة والتعليم القطار السريع بين العين السخنة-العلمين الجديدة يعتبر قناة سويس برية جديدة أتوقع زيادات في أسعار العقارات مع تقليل مدة السداد ل 4-5 سنوات الهدف الرئيسي أن تصبح SD Holding من أكبر خمس شركات في مصر أناشد الرئيس عبد الفتاح السيسي بتفعيل الدور المجتمعي مع رجال الأعمال المصريين ضمان استمرار عمل رجال الأعمال معتمد على الشباب المتعلم الصحي صرح المهندس مصطفى الجلاد رئيس مجلس إدارة شركة SD Holding وعضومجلس إدارة جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، أنه تم عقد عدد من الاجتماعات العاجلة لجمعية من أهمها اجتماع مع أعضاء الجمعية لمناقشة زيادة أسعار مواد البناء وآثارها على القطاع العقاري، حيث تم عرض دراسات بأثر زيادة اسعار مواد البناء على تكلفة الانشاءات بقيمة 40% وتوصلنا لتوصيات هامة لجميع أعضاء الجمعية وينطبق على جميع رجال صناعة التطوير العقاري وهى لمصلحة العملاء وهى مراجعة دراسات الجدوى وتقدير سعر البيع العادل الذى يمكنهم من تسليم الوحدات فى الموعد بالجودة العالية مما سيؤدى الى زيادة المتر البيعى بنسبة تتراوح بين 15-20% واكد جميع اعضاء الجمعية على الالتزام بعدم تطبيق اى زيادات على الوحدات المتعاقد عليها ،لكن يتم تطبيق الزيادة على الوحدات فى التعاقدات الجديدة ،موضحا أن القطاع العقاري من أهم القطاعات التي دعمتها الدولة متمثلة في فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي باعطاء الضوء الأخضر للبدء في بناء مصر الحديثة مصر القوية، بإنشاء العاصمة الإدارية الجديدة بالإضافة إلى إنشاء وحدات سكنية تناسب جميع طبقات المجتمع المصري وأخيراً البدء في مشروع حياة كريمة لتوصيل الكهرباء وخطوط المياه وشبكات الصرف الصحي لتناسب أهالينا في جميع المحافظات. وإلى نص الحوار.... ما هو تأثير ارتفاع أسعار مواد البناء على القطاع العقاري؟ مواد البناء المختلفة "الحديد-الاسمنت-السن-الرمل-الزلط-الجير-السيراميك"تمثل حجر الأساس للبناء مثل قطعة الأرض،لكن تشهد أسعارها ارتفاعات غير منطقية خلال السبع سنوات الماضية، فمثال بسيط ارتفعت تكلفة الانشاءات وفقا لآخر دراسة ٤٠% بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء ،نتيجة لذلك سترتفع أسعار الوحدات السكنية المطبق عليها تلك الزيادة وليس التي تم التعاقد عليه مسبقا ،وذلك وفقا لتوصية اجتماع جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، مع الالتزام بوقت التسليم وجودة المنتج. ما هى أهم متطلبات المطورين من شركة العاصمة الإدارة الجديدة؟ العاصمة الإدارية الجديدة هى مشروع القرن بالنسبة لمصر ،وبالنسبة للمطورين هو أهم مشروع استثماري ،وللمصرين يعتبر نقلة حضارية في مجال التكنولوجيا والتحول الرقمي للحاق بركب الدول الكبرى بما يناسب حجم وقدرة مصر ،لذلك رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارة الجديدة امعالى الوزير أحمد ذكي عابدين ،دائما على تواصل مع المطورين العقاريين ويستمع لهم ،ومن مصلحة الجميع أن يتم توفي الخدمات بسهولة في أقرب وقت لأنه تم بالفعل البدء في خطوات تسليم الوزرات وتسكينها وجاري دراسة الملاحظات النهائية وتم بالفعل نقل مقر العاصمة الإدارية الجديدة للعاصمة. ما هو رأيك في انعكاس مشروع البنية التحتية القومية على القطاع؟ جميع المطورين العقاريين يعملون على تنفيذ توجيهات الدولة بالتكامل وليس بالتنافس ،فعندما توجهت الدولة منذ عام ٢٠١٤ في تبني المشروعات القومية السكنية بمختلف أنواعها ،والمساهمة في توفير بنية تحتية قوية بتنفيذ عدد كبير من الإنفاق والكباري للمساعدة في السيولة المرورية ،مما ساعد خلال تلك الفترة في توفير فرص عمل وتشغيل حوالي 80 صناعة ،لذلك جاء دور القطاع لتنفيذ مشروعات للطبقات المتوسطة وفوق المتوسطة ،أما الآن فدور الدولة العمل على قطاعيين مهمين جدا الصحة والتعليم والان جاري تنفيذ أهم مشروع وموازي للعاصمة الإدارية الجديدة لتوفير مدارس ومستشفيات ومكاتب بريد ووحدات مطافي وتوصيل كهرباء وخطوط مياه وشبكات صرف صحي للاستثمار في العقل البشرى وهو مشروع حياة كريمة، هناك تغير حاليا يحدث كل شهر وافتتاح مشروعات عملاقة تنهض بجميع القطاعات وجذب استثمارات أجنبية لتوفير مناخ خصب في النقل البري والبحري لأنه يتم حاليا بناء قناة سويس برية جديدة من خلال القطار السريع "العين السخنة-العلمين الجديدة" يربط بين البحر الأحمر والبحر المتوسط ،بذلك مصر قادرة على قيادة المنطقة لوجستي. هل تتوقع زيادة العقارات الفترة المقبلة؟ نعم أتوقع أنه ستكون زيادات خلال الفترة المقبلة فى حدود 15-20% مع تقليل مدة السداد لتصل إلى4-5 سنوات كما كانت من قبل، تماشيأً مع الأحداث العالمية الجاريةب ،لأن العقارمثل أي منتج يعتمد على مدخلات أساسية ليخرج المنتج وفقا للدراسات والرسومات ،موجها أن الشركات التي لا تتماشى مع الأسعار الجديدة ستكون محل شك ، فشركتنا مثلا أعلنت أنه تم زيادة المتر في المرحلة الأولى بقيمة 7% ومع بداية شهر ابريل سنعلن عن زياده اخرى فى حدود 8$. ما هو تعليقك على دخول السوق العقارية للشباب؟ الاستعانة بالشباب اكيدة حتى نستطيع الاستفادة من نشاطهم وفكرهم واكسابهم الخبرات من الأجيال السابقة ،وذلك رأي فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي وتوجيه منه بتنصيب الشباب، فمثال بسيط، نائب رئيس مجلس شركة SD Holding المهندس إسلام ثروت يبلغ من العمر ٢٩ عام، ونعمل على تدريب الشباب لتشجيعهم لدخول السوق مع الاستمرارية ، لأنه حاليا الهدف الرئيسي هو أن تصبح شركة SD Holding من أكبر خمس شركات في مصر ذلك بمجهود الشباب العامل داخل المجموعة وبسواعدهم. ما هى الرسالة التي توجهها للرئيس عبد الفتاح السيسي؟ هناك مجهود مبذول كبير ونتائج واقعية تتقدم للأفضل يوميا ونحن معاك يا سيادة الرئيس فى رؤية الجمهورية الجديدة لتسليمها الى الاجيال الجديدة دولة فتية قوية، ونحن كرجال اعمال وطنيون مستعدون للمساهمة فى تنفيذ توجهات الدولة فى جميع المجالات كلمنا عن مجموعة SD Holding SD Holding تسعى للتطوير فى مختلف المجالات وتتكون من ثلاثة شركات وهى: سيجنتشر هومز للتطوير العقارى Signature Homes Development سيجنتشر للتطوير الصناعى Signature Industrial Development سيجنتشر للتطوير التعليمىSignature Educational Development ما هى رؤية الشركة خلال الفترةالمقبلة؟ نسعى لتقديم حلول خلاقة بعقول شابة مبدعه قادره على خلق رؤى طموحة تفي بطلبات عملائنا وتعظم مم قيمنا الجوهرة في الالتزام والجودة لأننا نطمح تقديم اساليب حياة مبتكرة بتصميمات عالمية. ما هى أبرز محطات حياتك؟ اعمل في مجال التطوير العقاري منذ ٣٢ سنة ،تخرجت من كلية هندسة تخصص مدنى سنة 1990 ، وحصلت على الماجستير فى ادارة المشروعات سنة 1997 وبدأت أبرز محطاتي في العمل مع شركة سامسونج للانشاءات المديرالعام لفرع مصرواثناء تلك الفترة تم تنفيذ الجامعة الامريكية ومينا دمياط، والتحقت بعد ذلك بدار الهندسة وتعتبر من أكبر شركات الاستشارات الهندسية وإدارة المشروعات في العالم بمشروعات شركة ارامكو بالسعودية ،بعد ذلك انتقلت الى الإمارات العربية المتحدة لشركة Hill international وهى من اكبر 5 شركات ادارة المشروعات بالعالم حيث توليت تنفيذ برجي Nation Towers - أبو ظبي ،ومنها إلى الديار القطرية كنت من فريق العمل الذي قام بتنفيذ مدينة اللوسيل ،ثم العودة إلى مصر بتولي منصب رئيس قطاع التطوير بشركة بالم هيلزلمشروعات ٦أكتوبر، وبعد ذلك نحن الآن هنا منذ 2015 فى تحدى جديد مع فريق عمل SD Holding.